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다수의개발사업또는해당지역전체에혜택을준다.첫번째단계는특정인프라의
종류에따라수요를측정할수있는지표를결정하는것이다.이수요지표는각개발
단위의서비스단위수를측정한다.예를들어,공원에대한수요지표는인구증가며
인구증가는주택수에평균가구원숫자를통해추정할수있다.개발부담금계산의
두번째단계는서비스단위에따른인프라개선의단위를결정하는것이다.이는보
통서비스수준표준(Level-of-ServiceStandards또는LOS)이라고부른다.공원의
예에서일반적인서비스수준표준은1,000명당개선된공원의면적(Acres)이다.개
발부담금의세번째단계는인프라단위의비용이다.공원의예에서인프라단위의
비용은공원면적당토지매입비용또는공원건설비용을계산하는것이다.
개발부담금계산실제사례-Surprise시공원과여가시설
공원과 여가시설 인프라개선계획(Infrastructure Improvements Plan, IIP)은 토
지,편의시설,여가시설의구성요소와공원과여가시설인프라개선계획을준비하는
비용,그리고관련된개발부담금보고서의비용을포함한다.이사례에서는개발부담
금산정에계획기반방법(Plan-Based)을사용하였다.Surprise시의계획은시전체
에동일한수준의서비스와공원과여가시설의접근성을제공하는것이목표이다.
??? 비스단위(ServiceUnits)
공원과관련된개발부담금은일반적으로거주용(Residential)건물의개발에만부과
된다.그이유는거주민의수와공원시설에대한수요간의관계가명확하기때문이
다.비거주용건물의개발에서발생할수있는수요는공원근처에서일하는비거주
인의점심휴식시간을이용한공원이용,업무시간전후의공원이용,회사의이벤트
등이있으며,이러한혜택은거주용개발에비해크지않겠지만이사례에서는비거
주용개발에도개발부담금을계산하였다.
공원과관련한개발부담금에권장되는서비스단위는EquivalentDwellingUnit또
는EDU이다.EDU는전형적인단독주택에거주하는가구의숫자를의미하며이를
기준으로 다른 토지용도의 EDU를 계산한다. 비거주용 개발에서 EDU는 2가지 요
소,즉점유율과비거주자에의해조정된다.점유율요소(OccupancyFactor)는주
당40시간의노동시간을가정하여비거주근로자가일주일의약1/4를지낸다고가
정한다.비거주자요소(Non-ResidentFactor)는시의1/3의일자리가비거주인으
로채워진다는사실을준용한다.여기서서비스단위의승수(Multiplier)를계산한다

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