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국세해설
1) 실지 양도가액
상대방으로부터 실제 수수하는 거래금액을 말한다.
2) 필요경비(①+②+③)
① 취득에 소요된 비용(취득가액 및 부대비용)
② 취득 후 지출한 비용
③ 양도비용
나. 취득에 소요된 비용
당해 자산의 매입가액, 취득세 및 등록세, 부동산중개수수료 등 취득에 소요된 모든 비
용을 공제한다. 건물을 신축한 경우에는 신축에 소요된 모든 비용이 매입가액이 되며, 자
산을 취득하면서 상대방과의 분쟁으로 인해 소송비용·명도비용·인지대 등을 지출하였다
면 이러한 비용도 포함한다.
다만, 취득세 및 등록세는 영수증이 없더라도 인정해 주고 있다.
<증빙서류 예시>
① 취득 및 양도시의 매매계약서(양도자의 인감증명서와 인감도장이 날인된 양도계약서
첨부)
② 대금수수 영수증(무통장으로 거래시 무통장입금 영수증)
③ 부동산 거래대금의 흐름이 나타나는 금융기관 거래통장
④ 건물을 신축한 경우 도급계약서, 대금지급영수증, 세금계산서 등
⑤ 기타 대금지급 사실을 입증할 수 있는 서류
다. 취득 후 지출한 비용
부동산을 취득한 후 이용편의를 위하거나 가치를 증가시키기 위하여 지출한 다음과 같은
비용도 필요경비로 공제받을 수 있다.
① 본래의 용도를 변경하기 위한 개조비용
② 엘리베이터 또는 냉난방장치 설치비용
③ 빌딩 등의 피난시설 등 설치비용
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地方稅 제6호

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