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산업단지 사업의 재무성 분석
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[표 Ⅲ-2] 산업단지 타당성 조사 지침 선행연구(2015년~2021년)
연도
연구과제명
연구기관
2021
산업단지 부문 타당성 조사를 위한 지침 개정 연구
2020
일반산업단지 조성사업의 정책적 타당성 분석 개선연구
한국지방행정연구원
2017
산업단지 조성사업 편익 추정방법 개선을 위한 기초 연구
2015
산업단지 등 산업부문 타당성 조사를 위한 지침 연구
2021
산업단지 조성사업 경제성 분석방법론 보완 가이드라인
2020
산업단지 사업 예비타당성조사 분석방법 보완 연구
KDI
2015
산업단지 부문 사업의 예비타당성조사 표준지침 연구
?「산업단지 부문 타당성 조사를 위한 지침 개정 연구」(2021, 한국지방행정연구원)
동 지침은 재무성 분석기법, 재무성 분석을 위한 비용 및 수입 추정 방법, 재무성 분석 시
고려사항 등을 제시하고 있다. 재무성 분석기법으로는 PI를 기준 평가 방법으로 제시하였으
며, 재무성 분석을 위한 비용 및 수입 추정의 방식을 상세히 소개하였다. 이 외에도 재무성
분석 시 분양수입 산정기준, 분양 기간 및 분양률 산정 시 참고자료, 회수스케줄 가정 등에
대한 내용이 제시된 바 있다. 세부내용은 다음과 같다.
○ 재무성 분석기법: PI를 기준 평가방법으로 하되, 필요에 따라 FNPV, FIRR을 참고적으로
고려하는 것으로 제시
○ 재무성 분석을 위한 비용 및 수입 추정
- 비용 추정: 추정 항목 언급
- 수입 추정: 분양가격, 임대 관련 기본가정, 분양기간 및 분양률, 분양대금 회수스케줄
적용에 대해 간단히 언급
○ 재무성 분석 시 고려사항
① 사업의 재원조달방식 : 사업추진방식(지자체, 지방공기업을 통한 위탁개발, 민관합동
개발)별재원조달형태가재무성분석에미치는영향과검토해야할사항을간략히제시
- 직접 개발: 지방채 원리금 상환 가능성을 고려하고, 국고보조금은 지자체 현금흐름
분석 시 수입으로 반영하도록 제시
- 공영개발: 지방채 원리금 상환이 가능한지 검토하도록 제시
- SPC를 통한 민관합동개발: 지자체 순현금흐름으로 지방채 원리금 상환이 가능한지
검토하도록 제시

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