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산업단지 사업의 재무성 분석
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○ (1안) 업종, 면적, 사업비 규모 등이 유사한 인근 유사 산업단지 분양률 사례 적용
5)
- 동 방법은 검토 사업과 가장 유사한 사업의 분양률을 적용한다는 측면에서 타당할 수
있으나, 부동산 시장의 변화 가능성 등 거시적인 환경을 고려하지 못한다는 한계가
존재함
[표 Ⅲ-12] 인근 유사 산업단지 분양률 적용 사례
분양률(%)
구분
조성면적
착공연도
+1
+2
+3
A산업단지
000㎡
0.0
30
70
100
연차별 분양률(평균)
0.0
30
40
30
○ (2안) 인근 유사 산업단지의 평균 분양률 사례 적용
- 타당성 조사를 의뢰한 지자체에서 추진한 다른 산업단지의 연차별 분양사례를
평균(분양 1년 차부터 연차별 분양률을 평균하는 방법)하여 적용하는 방법
- 동방법은가장많은사례를토대로분양률을산정한다는측면에서부동산시장의변화
가능성등거시적환경을고려할수있다는장점은있으나, 해당사업과규모및업종이
다른 산업단지의 분양실적이 반영된다는 측면에서 한계가 존재함
[표 Ⅲ-13] 인근 산업단지의 분양률 평균 적용 사례
분양률(%)
구분
조성면적
착공연도
+1
+2
+3
+4
+5
+6
+7
A산업단지
000㎡
0.0
39.4
39.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
B산업단지
000㎡
0.0
8.0
27.8
52.6
93.5
96.0
98.0 100.0
C산업단지
000㎡
0.0
28.9
28.9
30.4
70.2
80.0
90.0 100.0
D산업단지
000㎡
0.0
0.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
E산업단지
000㎡
0.0
33.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
F산업단지
000㎡
0.0
0.0
0.0
71.4 100.0 100.0 100.0 100.0
누적 분양률(평균)
-
0.0
18.7
49.4
75.7
94.0
96.0
98.0 100.0
연차별 분양률(평균)
-
0.0
18.7
30.6
26.4
18.2
2.0
2.0
2.0
5) 유사 산업단지의 연차별 분양면적 자료는 산업입지정보시스템을 통해 확보할 수 있음

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