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제2장 공유재산 관리
참고 : 건물 재산가액 산출 예시(4)
경계가 명확하고 건물이 다수이며 건물 전체를 대부하는 경우 대부료 산출방법
? 일단의 경계구역안에 3동의 건물이 있고 C동 전체를 대부할 경우
02
? 구역의 총 부지면적 : 30,000㎡
조건
관
? 건폐율 : 45%(일반주거지역)
리
* 토지 공시지가 : 150,000원/㎡, 건물시가표준액 : 100,000원/㎡
03
4층
3층
3층
매
2층
2층
2층
뉴
1층
1층
1층
얼
(A동)
(B동)
(C동 전체 대부)
참고
04
? A동 건물바닥면적 : 8,000㎡
도면
중
개
? A동 건물대부면적 : 1,000㎡
기
? A동 건물연면적
: 32,000㎡ (연면적중 공용면적 7,000㎡)
자
? B동 건물바닥면적 : 5,000㎡, 건물연면적 : 10,000㎡ (공용면적 2,000㎡)
05
? C동 건물바닥면적 : 3,000㎡, 건물연면적 : 9,000㎡ (공용면적 1,800㎡)
매
뉴
▶ 전체 부지면적, A·B·C동 합산 연면적 산출 (단위 : ㎡, 원)
얼
가. 건물 대부면적 = 전용 + 공용 ( 9,000 = 7,200 + 1,800 )
06
* 건물평가액 = 대부면적 × 시가표준액 [ 900,000,000 = 9,000 × 100,000 ]
공
나. 토지 대부면적 = 전용 + 공용 ( 5,294.1 = 0 + 5,294.1 )
* 토지 전용면적은 “0”
정
* 해당 부지 총 공용면적은 “30,000”
06
* 부지공용면적산출= 해당부지총공용면적× [건물대부면적(전용+공용) / A,B,C동건물연면적]
공
5,294.1 = 30,000 × ( 9,000 / 51,000 )
정
* 부지평가액 = 부지면적 × 공시지가 [ 794,115,000 = 5,294.1 × 150,000 ]
다. 대부료 (대부료율 5%) : (건물평가액 + 토지평가액) × 대부료율
(900,000,000 + 794,115,000) × 5% = 84,705,750원
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